パーフェクト！賃貸紹介

パーフェクト！賃貸を紹介！！

今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
中古住宅のリフォーム・・・。

最初にやっておいた方がいいことは何ですか？中古住宅を先日購入契約しました。

とりあえず、壁と床、システムキッチン（IHではない予定）は新しくするつもりです。まだ、売主のおばあちゃんが住んでいて、細かな傷み具合は充分見てはいないので、リフォームは最低限度にして後で追加することもあるだろうと思っています。

ところで、これは壁・床を治すときに一緒にやっておくべきということがあれば教えてください。

配線や配管、電化工事関係なんかでしょうか？具体的にお願いしたいです。

さてなかなか難しい問題ですね？！

こちらの答えでどうでしょう？！：
耐震チェックシロアリチェックと予防・駆除ですね。

あと、屋内のLAN配線をやっておくと便利です。（近頃は無線LANもありますが）それから、昔の家はコンセントの数が少ないので増やすといいですよ。あと、テレビの回線も！壁をはがすついでに配線を一新すると、工事もラクだし自分でも使いやすくなります。

次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
欠陥住宅なのでしょうか？築6年目の2×4の輸入住宅です。外壁が2年ほど前からひび割れをし始めて今では中の部分が見えてしまうほどになってしまいました。業者に直してくれるようにお願いしていたのですがなかなか来てもらえず結局直してもらう前に社長がお金をもって逃げてしまったようで会社は倒産になってしまったようです。まだ補償期間内だと思うのですが、国ではなく業者での補償でした。

大工の友達に見てもらったところ、工程を2回抜いてやってあると言われました。これって欠陥住宅になるのでしょうか？業者がもういない場合はすべて自己負担でやるしかないんですか？かなりかかりそうなので、どこから補助がでるなら助かりますが無理ですよね・・・。アドバイス宜しくお願いします。

さてなかなか難しい問題ですね？！

こちらの答えでどうでしょう？！：
１０年保証があるのに、保証せず逃げていれば、債務不履行となり損害賠償請求の対象となると思います。しかし・・・。

裁判したところ賠償責任が認められても、相手が「支払える金がない」といえば、自費で改善するしか方法はありません。

耐震偽装事件の被害者は、既に潰したマンションの代金と、今、居住しているマンションの代金をひっくるめ、二重ローンを支払い続けておられますので、補助は出ないと思います。

それと国の保証ですが、雨漏りなど軽微な所の保証で、質問者さんご自身の問題は、国の保証があったとしても微妙な事案だと思います。

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
スーパーハウスを売却したい場合、どのような方法があるのかどなたか教えていただけませんか？北海道在住です。買取をしている業者があるならこれから探してみるつもりですが、オークションに出品している方もいらっしゃいますし、どうするのが一番良いのか迷っています。

お詳しい方がいましたらどうか教えて下さい！よろしくお願いいたします。

補足ダイワハウスの物で、数年使用しましたが状態は良くきれいだと思います。電気・水道付きです。

骨のある質問が来ましたね！

こちらの答えでどうでしょう？！：
はじめまして。買取には各種工事や移送などが必要だと思いますので、個人でオークションに出品するよりも、住宅設備を取り扱う業者にご相談されるのがよろしいかと存じます。

ひとまず当初購入された店舗へ相談してみるのはいかがでしょうか。

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
太陽光発電システム設置についてRC造の陸屋根で、基礎工事の見積もりを取ったところ、屋上から防水まで５ｃｍしかない為、アンカーが打てないとの事でした。何か他の案はないでしょうか？お知恵を貸してください。

よろしくお願いします。

骨のある質問が来ましたね！

こちらの答えでどうでしょう？！：
その業者アホどこにＲＣの屋上にアンカー打つ馬鹿がいるんだよ！普通は縁石などを置き それにアンカー打ちます

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
①建物の定礎式で定礎箱に入れる紙幣硬貨はいくらですか？(全種類と聞いたのですが・・・）②紙幣硬貨は新札ですか？③実際に箱に収納する時はどのような状態で入れるのですか？(お金を封筒に入れる等）

骨のある質問が来ましたね！

こちらの答えでどうでしょう？！：
基本的にはお札とか図面などと一緒に紙幣を入れるようですが（竣工した年発行の）タイムカプセル的な要素ですんで全種類入れるかは特に決まり事ではないです。また密閉されますので裸の状態でもいいですし、お祝い袋に入れてもいいです。特にこれでないと形でないと言う事ではないようですよ。私が見たのは図面・新聞（当日の）お札・その年の硬貨・竣工建物前で撮った写真を入れてましたよ。

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
平屋１２，５坪の新築と１８坪の内装のみのリフォームで、1500万円は妥当ですか？平屋１２，５坪の新築と１８坪の内装のみのリフォームで、まったく触らない部分が５坪あり、合計３５坪の予定ですが、建設会社からは１５００万円（諸経費・税等全て込み）と言われました。１２・５坪の新築部分は平屋のＬＤＫのみで、１８坪のリフォーム部分の１階には風呂・トイレ・洗面台を設置し、２階部分は間仕切りを一切触らず壁・床・天井を張り替えるのみです。周りからは高いという意見ばかりで悩んでいますが、私の会社との仕事の付き合いで多少仕事を頂いている建設会社なので、迷っています。坪単価だけ見ると高価ですが、いかがでしょうか？よろしくお願い致します。ＰＳ 風呂・洗面化粧台についてはパナソニック社のけっこう高グレードの物を入れています。

色々な住まいがあるんですね！

こちらの答えでどうでしょう？！：
文面から妥当な金額だと思います。１８坪のリフォーム部分だけでも、１０００万円近く掛かる事は普通にあります。

（什器類を触る場合）仮に、全て解体し、新築として建て替える場合において、同等仕様で２０００万円強くらいでしょう。それくらいの差をどう捉えるかの選択も必要かと思いますので、一応建て替え時のお見積りを出してもらい参考にされてはいかがでしょうか？増築、既存リフォームでは、仕様によっては結構な金額になることは良くあることです。詳細内容が分からないので、絶対的な意見ではありませんが、ドコゾの取って付けた様な格安リフォームで行なう金額と同一に見ることは出来ません。

建て替える場合との差額、５００万円～を、大と見るか、小と見るか。小と見れる条件がおありでしたら、建て替えをお勧めします。これは、今件相手先建設会社も同様な意見だと思いますよ。

変な話ですが、建て替えのほうが楽ですから。

探る事は必要ですが、疑う事は避けられ、腹を割ってお話できる関係を築く事が、幸せを導きます。金額に対しても、ズバリ簡潔に聞いてみましょう。

（諸経費や、相手の利益分等も。

私の場合は掛け値なしで語れますよ。）

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
京セラの太陽光システム見積もりですけど、３．１８６ｋｗで355万って高いですよねラックシステム（かわら金具/洋画瓦） 614800円と工事費502000円が高いのかなと思いましたがどうでしょうか

さてなかなか難しい問題ですね？！

こちらの答えでどうでしょう？！：
太陽光発電の補助を国から得ようとする場合、ｋｗ当たり７０万円が最高となります。

それ以上は国からの補助が出ません。

いくら京セラが割高とはいえ、３３５万は高いです。3.186×７０＝２２３万程度と思われます。

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新品のカーペットの上にクッションフロア敷きつめてもカーペットとクッションフロアの間では、ダニの温床になってしまうのでしょうか？中古マンションの購入に悩んでいます。規約で、カーペット敷きのため、リフォームしてもカーペットです。

しかしながら、どうしても、水ぶきのできるフロアが欲しいです。究極の策として、新品のカーペットに張替え、その上からクッションフロアをと考えているのですが、やはり、ダニの温床になるのでしょうか？防ダニの策はありますか？

骨のある質問が来ましたね！

こちらの答えでどうでしょう？！：
新品のカーッペトならダニも餌と成る汚れも無いのでダニはわかないと思います。防ダニの製品を使用すれば安心でしょう。

補足。ウッドカーペットは一枚々の間に隙間があります。

液体をこぼすと浸み込身ます。女性が手絞りの雑巾掛けも汚れを押し込むことになるでしょう。

ダイニング、リビング以外で使われると良いですね。フローリングもカーペットの上に敷くだけならOKですが偏りしてくるでしょう。クッションフロアーは付き合わせ接着できますから液体汚れが発生しそうな部屋には最適でしょう。

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
古いアパートの水道管交換をおこなった場合、どれくらいの経費が掛かりますか？木造２階建て４戸入居のアパートを所有しています。

実は2階の一部屋が、３年間ほど空き室だったのですが、内部を改装して貸したいと思っています。ところが、水道の配管が錆びているようで、赤水が出ます。更に、止水栓が壊れていて地下で漏水しているようです。私の推測では、水道メーターのところから、配管を全部交換しなければならないと思っています。このような場合、どれくらい費用が掛かるものでしょうか？室内の配管は露出です。札幌です。

こういうことは初めてなので、何も分かりません。よろしくご教示願います。

色々な住まいがあるんですね！

こちらの答えでどうでしょう？！：
なんか下の方にルー大柴みたいなのがいるけど気にしない札幌市ですと戸建て、２階までの集合住宅の場合 地中埋設部はポリエチレン管（一般に２０ミリを使ってます）水抜き栓と並行に地中から立ち上げ室内床３０センチぐらいでポリエチレン管から水道用亜鉛メッキ鋼管を使い配管されてます今回の赤水は水抜きをする地域特有の問題ですメッキされた鋼管や素の鉄も水に浸透させてる限りさびの発生、進行は穏やかですが水がなくなったとたんさびが進行しますこれが北海道ですと年間６０～８０回起こるので非常に配管寿命は短いですで今回のケースでは水抜き栓もNGっぽいので１階の台所、トイレの床を破壊して土を掘って（深さ７０センチはあります）交換、床復旧 屋内配管交換なため 台所のみだと１５～２０万 トイレ分もあると３０万かかりますね札幌市では給湯以外銅管使えませんので注意！工事の際材料はライニング鋼管って指定しましょう 中に塩ビ管が入っていてさびにくくなってますなお札幌ではありませんが隣の小樽市 奥沢水源地域は銅管は給湯に使うのは問題ないのですが朝里川水系の地域は銅管を使ってはいけません 水質の関係で銅管が孔蝕します元この地域の水道屋やってました

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