パーフェクト！賃貸紹介

パーフェクト！賃貸を紹介！！

今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
ありがとうございます。

まだ一部しかコーキングしていません。

ベルアートの製品はいいみたいなんですが、素人でも大丈夫なんですかね？まずは平らにしたいのです。

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こちらの答えでどうでしょう？！：
追伸。

角とは、ブロック一つ一つの角です。（通常のブロック塀であれば、1ｃｍくらいの目地が押さえてありますその部分です）目地に対し、ブロックの上下左右に付いている角を幅5ｃｍ以上、深さ5ｍｍ程度を削り取ります。樹脂モルの下地プライマー（吸水留め）は、大きい缶で売っているので、高いので使用せず、ブロック塀面にしっかり打水すれば大丈夫です。樹脂モルタルに、吸着剤は含まれています。（水比率は、少し多めにしても問題ありません。使いながら塩梅を見て。）ベルアートは、ローラーでも塗れますが、大きい骨材を入れるとローラーでは使い難いでしょう。（ローラー塗の場合は小さめの骨材を入れ、撹拌し使います。）骨材を入れなくても塗れますが、薄塗では、下地の不陸が出てしまいますので、骨材を入れたほうが綺麗に仕上がります。ベルアートを塗る時には、プライマー、シーラー処理をした方が、良いでしょう。

（経年で剥がれる事がありますので）焦らずコツコツやるようにしてください。ベルアートに大き目の骨材を入れ、コテ塗仕上げにする場合は、樹脂モル面を綺麗に平らにしなくても、目地処理してあればある程度綺麗に仕上げられます。

何を平らにしたいのでしょう？コーキングで？ブロック塀の事ですか？ベルアートは、塗装材のことですよ。ブロック塀の目地を平らにするのは、樹脂モルタルが扱いやすいと思います。

綺麗にするには、ブロックの角と言う角を全部削り落としてから、目地埋めしないと、段差を消す事は出来ません。

次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
リフォームと建て替えの境目私は築３０年の家に住んでいます。屋根のトタンが錆び始め、慌てて塗装をしました。数十万円。

塗装すると欲が出てきます。雨戸も綺麗にしたい、水周りも直したい。トイレも汚いな。

耐震性にも不安がある。結果数百万になりそうです。

それならと建て替えを考えました。

地元の工務店の見積もりでは１３００万くらいです。リフォームに数百万かかると、工務店の経営者に話すと、そういう人多いんですよと言います。

あれよこれよとリフォームをして、一千万くらい掛ける人多いそうです。古い家にそこまでかけるなら、あとちょっと出して建て替えればいいのにと思うそうです。

確かに３０年前と今では耐震性や耐火性、防犯性など桁違いです。どこらへんで建て替えと、リフォームの境目になるんですか？

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こちらの答えでどうでしょう？！：
ご自分が「建て替えよう」と思い立ったときが建て替え時期です。簡単に書きますが、あらゆる条件が整わないと建て替えもできませんよね「その時が」来たときです。

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
田舎の家の庭池を埋め立てて、駐車場にする予定です。

自分で出きる良い埋立方法を教えてください。田舎の庭池は１５㎡、深さ１．５ｍほどあります。

昔からある池で、ほんの少し湧き水も出ているようです。当初は、適当に不要な庭石や瓦、土等を入れて埋立ようと思っていたのですが、池の底泥を取りたり、キチンとした方法でしないと埋立後、異臭がしたりすると聞きました。

また、埋立物として「瓦もどうかな？」という話でした。よい埋立方法を教えてください。

お願いします。

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こちらの答えでどうでしょう？！：
コンクリやFRP底だと排水しないので、ユンボなどで底を抜いておきましょう。

そしたら砕石を入れて(瓦も混ぜて良い)上から土(山砂)をかぶせてユンボで土を圧縮して終了。何年かして、びっくりするほど沈むので、駐車場とかにはむずかしいです。きちんと鉄筋を組んでコンクリートを流しておかないと駐車場として機能しないでしょう。鉄筋も大きさごとに組んだものがほぼ出来上がりの状態でホームセンターに売っていますし田舎なら、近所の人に聞けばユンボも山砂も砕石も生コンもどこに頼んだらいいか調べるのは簡単でしょう。

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
木造住宅のベランダ床部に塗装をしようと思っています。防水シートの上に塗装がしてあったようですが、１０年以上経過しています。今のところ実害はありませんが、色あせしてきていますので早めに塗ってみようと思い質問します。①塗料の材質はどんな物を使ったら良いのでしょうか？（ウレタン材？）②プライマーは必要でしょうか？③重ね塗りした方が良いのでしょうか？④その他、注意する点等ありますか？ご指導御願い致します。

色々な住まいがあるんですね！

こちらの答えでどうでしょう？！：
今までの経歴は判りませんか？築何年？いつ防水シートに塗装したか？防水シート及び塗料の素材は？①塗料の材質は、既存塗料と同じモノが基本です。

異種材料の場合は収縮の差から界面剥離することがあります。②既存塗料が不明だとあやふやな言い方になりますが、 プライマーは必要なモノが多いです。③タテ方向に塗る。

乾いたら横方向に塗る。．．．という風に重ね塗りします。

④自分でやるの？ ゴムシートだったら、10年もほっとくのは危険だよ。 漏水し易くなっちゃう。 防水シートが浮いてる箇所はない？ ドレイン付近は特に注意して下さい。 （別途写真を添付して質問したほうがいいよ）

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
マンションの壁なのですが、壁に打ち付けるタイプのラックを付けて大丈夫な壁と、駄目な壁ってありますか？部屋と部屋の間の壁って、間柱をベニアで挟んだだけの場合が多いですよね？そういう壁って、どの程度丈夫なのですか？また、RC製の躯体部分にも、ネジ釘って打って大丈夫なのでしょうか？お願いします。

さてなかなか難しい問題ですね？！

こちらの答えでどうでしょう？！：
基本的には壁の材質に合った 金具を使用すれば大丈夫と思いますたいていはプラスターボードの壁が多いのですが それ用のアンカーを先に取付してそれに対してビスを打ちます商品名だとトグラーとかの部類ですね。それには対応するｋｇの表示があるので理解できると思いますＲＣの躯体部も同じです、ただし振動ドリル等の道具が無いと穴が開かない為、ビスは打てません詳しいことは金物屋さん等で教えてもらった方がいいでしょう

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
何度も同じ件で質問したものです。詳しくは過去の質問をご覧下さい。雨漏りが屋上防水工事の怠りからきていたことは証明できたのですが、北側に面した壁一面のカビを、換気の怠りだと指摘している方もいますが、どうしても、それだけで発生するレベルじゃない気がします。クロスから水が発生しますか？？冬場北側の壁を触ると、感触が『鉄を触っているような冷たさ』なのですが………？ただ大家側が用意する業者は一様にこちらが有利になる発言を避けるので、どこへ相談したらよいですか？？専門家に見に来てもらいたいのですが…街のリフォーム屋さんは、それだけのために来てくれますか？？目視&触診くらいなんですが…費用はどれくらいでしょうか？

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こちらの答えでどうでしょう？！：
>>北側に面した壁一面のカビーーーの原因は、２つです。

雨漏りか結露です。見分け方は、季節と天候と壁が濡れるタイミングです。 冬場に雨も降らないのに壁が濡れるのは結露が原因です。>>クロスから水が発生ーーーしてると思われるくらい濡れる場合もあります。結露の原因は、壁の断熱不足と換気不足です。 が、結露に無自覚なまま、部屋を換気無しに暖めすぎたってことも原因の一つにあげることも出来るかもしれません。石油ストーブや２４時間風呂なんか使っていたら決定的です。

いわゆる善管義務の不履行にあたるかもしれません。大家としては、異常事象を何故早く伝えてくれなかったのか、とあなたを責める理由になります。>>街のリフォーム屋さんは、それだけのために来てくれますかーーー私なら行きません。工事の注文主にはならない方からの依頼で、法律トラブルに巻き込まれることが目に見えている件に、首を突っ込むことはしません。その種の建築トラブル専門の建築士に頼るしかないと思います。料金は分かりません。法律板で探して聞いてください。あまりお役に立てるお答えでなくて申し訳ありませんが、第三者としての見解です。補足に対して追加説明します。当該部屋で暖房器具を使った否かではありません。

使っている部屋全体のことです。リビングで暖房していたら、北側の部屋も外よりはずっと暖かいでしょう。

石油ストーブから発生した水蒸気は北側の当該部屋へも当然廻ってます。当該部屋と外気との温度差があって初めて結露は起きますから。

また、断熱構造が悪いにしても、結露がひどいなりに使い方を工夫することが「自覚」でして、「無自覚」とは異常を異常と思わず、だからその原因を探ろうともしないってことです。この部屋が自分の所有物だとしたら、皆さんＳＯＳを言ってきますよ。私ら何度も出動してます。

それもしないで、今更カビがひどいと騒いでも、他意を感じるんでしょうね、大家さんは。

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
トイレのリフォームや新築された方。トイレの空間は壁は壁紙ですか？床はフローリングですか？それとも壁はタイルですか？床もタイルですか？自宅のトイレをリフォームしようかと検討中です。現在壁は花柄の壁紙です。床は塩ビ系のクッションフロアです。壁紙は7～8年に一度の貼り替えしてました。水の飛び散りで壁紙の剥がれるのと汚れが原因です。

やはり壁、床はタイルにしたほうがお手入れが楽ですか？清潔そうな感じに思えますが・・・。

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私の考えですが、窓があれば窓下まで「サニタリーボード」を貼り、上部と天井はクロスにします。

床はフローリングにしますが、耐アンモニア、耐水性フローリング（たとえばPanasonicオーマイティーフロアー）にします。

サニタリーボードはアイカ工業を調べてみてください。PanasonicやINAXにもありますが、値段はアイカが一番安いと思います。もし窓がなければ床から1,100mm～1,200mmまで縦貼りします。

タイルのような冷たさはなく目地も出来ませんので手入れが簡単。

もちろん耐水性もあり汚れもすぐ落ちます。

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ブロック塀にペンキを塗りたいのですが、つなぎ目を平らにする為、変成シリコンのコーキン「グレー」を打ちました。その次はバリアープライマー塗った方が良いみたいなのですが、コメリとかにありますか？値段はいブロック塀にグレーのコーキングうちました。塗装する場合、クリーム色を塗りたいのですが、下塗り。上塗りでかくれますか？下塗り、上塗りは同じ色がいいのでしょうか？お勧めの塗料がありましたら、教えて下さい。下塗りは１回、上塗りは２回と考えればいいでしょうか？

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誰に、平らにするのは、変成シリコンがいいって言われたの？せめて、ノンブリードポリウレタンにすれば良かったのに。本当は、モルタル接着剤を塗って、モルタルで平らにすれば良かっただけ。

もうやっちゃたんだ。・・・アーアッ！残念！そのまま塗装してしまうと、そのシールを打った所だけ、３年後位に真っ黒くなるよ。後は、塗装屋さんが何とか回答して貰えるんじゃないかな？編集あれ！誰も回答しない？meruさんいなくなっちゃたし、okatatuさんもいなくなっちゃたし、・・・寂しいなあ。ココって、意見を言っただけで、猛反発される時が時々あるみたいだから。バリアープライマーは信用出来ません。塗装メーカーから出ているシールのブリード止めの材料の方が良いと思います。その材料はチョット高いらしいです。良く塗装屋さんの仕事を見ていますが、下塗りは白い物で、上塗りは２回していますよ。上塗りの材料はシンナー（または水）で少し希釈して使うみたいですが、希釈し過ぎると問題があると聞いた事があります。

お勧めの塗料は、その塗装をどれだけ持たせたいのか？で種類があるそうです。私的には、その塗料の種類より、ブロック塀の天端はどうなっているのか？雨水がどのように流れるようになっているのか？が一番の関心事です。何故かと言うと、もし天端が平らに仕上がっているなら、そこに溜った土ボコリやゴミが雨が降るたびに流れて、それが塗装の汚れの原因になるからです。

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
画像に写っているＦＲＰ材の缶のメーカーを教えて下さい。防水材のＦＲＰの缶（白い缶に赤文字）が二つ画像に見えますが、どこのメーカーでしょうか？教えて下さい。実家の屋上防水をしているのですが、一部、継ぎ足して防水材を施工したい部分が出来ましたので同じメーカーを使用したいのですが。 よろしくお願いします。

あと、一部ＦＲＰ防水が「かさぶた」のように盛り上がっていますが、直径１０センチくらいの円形、下地のコンクリートから剥離してきているのでしょうか？３年前に施工したＦＲＰ防水です。読んでいただいて有り難う御座いました。

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こちらの答えでどうでしょう？！：
アイカです ＦＲＰ素人には結構難しいですよ 私も自分でやってえらい目にあいました

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