パーフェクト！賃貸紹介

パーフェクト！賃貸を紹介！！

今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
ＬＥＤ灯の取り換え工事について既設の蛍光灯を取り外し、ＬＥＤ蛍光管を設置する工事には何か資格を持っていないといけないのでしょうか？また、有資格者でなければ工事ができないとすればそれはどの法律でしょうか？

色々な住まいがあるんですね！

こちらの答えでどうでしょう？！：
既設の器具で引っ掛けシーリングに取り付けられているもの、コンセントに差し込まれたもの等を交換することはどなたでも出来ます。

お尋ねの蛍光管ならばどなたでも交換出来ますが、ＬＥＤ照明器具を屋内配線に直接接続する場合は電気工事士でなければできません。質問の際に設置や交換の内容をもっと詳しく説明されることが必要です。電気工事士法です、サイトでご覧ください。補足について街路灯、防犯灯につきましては単独に電力柱から引き込まれているものについては電力会社に契約容量の変更申し込みを必要とします。

ランプ交換のみでも工事業者でないとできません。この場合は各都道府県に登録、または建設業法で許可されており各都道府県に届出された電気工事業者であることが必要です。この件については電気工事業法です。ほかに各電力会社に配電取引を申請しないと申し込みができないと思いますが管轄の電力会社により条件が違う場合があります。また電気工事業者となるためには主任電気工事士を選任しなければなりません、主任電気工事士は先に書いた業者で三年以上の実務経験が証明されないとなれません。

いずれにしてもお尋ねの作業内容では器具の交換となる場合がほとんどですので資格は必要ですし工事業者であることが必要だと思います。

次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
寝室は洋室？和室？８畳の和室です。

畳がささくれてきたので表替えをしようかと思いましたが、この際洋間にリフォームしようか…と考えました。２階南向きの部屋です。

費用は別として、おすすめはどちら？ごく普通の４LDKの一戸建てで、夫婦二人の生活です。今大学生の子供が二人いますが、将来結婚して家族と帰省してきたりする可能性があるので広く使える和室のままにしようか、そんな不確実な将来のことより、今後高齢になっていく自分達の日々の生活を一番に考えてベッドの生活にしようか…なかなか決断ができません。

経験や職業から、アドバイスをいただける方のご意見を待っています。

骨のある質問が来ましたね！

こちらの答えでどうでしょう？！：
畳のままでいいです。皆さん勘違いしてるようですがベットをおくときにはその下にベニア等を敷けば問題ないのです。

返ってベットの部屋をフローリングにするとベットから降りるとき寒く感じるのです。

それでカーペットやマットを敷いてそれらが滑ったりめくれたりして返って危ないのです。

無理にフローリングなどにせずにねっころがれる畳のままでいいです。

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
木造2F建てのバルコニーの防水床をグレーチングにリフォームしたいと思いますが可能でしょうか？目的は1Fの採光確保です。

費用の目安も教えていただけると助かります。

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こちらの答えでどうでしょう？！：
グレーチングにすれば防水性は皆無になりますけれども良いのでしょうか？機密性も皆無になって、一階はバルコニー状態になります。屋根を総ガラスにした現場が有りましたけれど雨漏りで困っていました。

トップライトがお勧めです。

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
リフォーム会社、この中から選んでください。

積水ハウスの築10年中古住宅を購入しました。リフォームの見積もり中ですが、あなたならどこにたのみますか？●A社地元で20年営業のリフォーム会社（TOTO等大手メーカーの代理店もやってる）値段は一番安い！商品のかけ率が安いから、商品のグレードを高くできる。オプションをつけてもいいし、他の工事にまわしてもOKだし。でも、営業担当の社長は、あとは壁をこわしてあけてみてだね～。とか、ちょっとアバウト。話をしてても、メモもほとんど取らないし、ちょっと不安。

でも、見積もりは書面で頼めば、即効やってくれるし、話が早い。

施工後も、社長が毎日現場を見てくれる。●B設計事務所設計事務所らしく、色々デザインの提案をしてくれたり、じっくり向き合ってくれる。

営業担当も、見積もり担当者、インテリデザイナーの常に二人が同席で、簡単なデザイン提案と、見積もりを同時に進めてくれる。見積もりは詳細で、説明も丁寧。

ちょっとめんどくさそうな細かい質問にも、丁寧に答えてくれて好感が持てる。値段はA社と同じ位。ただ、商品かけ率が高く、工事費が安い。

なので、商品のグレードを上げるとけっこう+になってしまう。工事費は諸経費を入れても安いので、デザインとか、照明とか遊べそう。●積水子会社、積水専門のリフォーム会社中古住宅とはいえ、積水専門だから、今の家のデータを色々もってる。前金を支払っても、会社がつぶれなさそうだから安心。値段は他より１５％位高い（かなり・・・）でも、とにかく安心。

見積もりはとっても遅い。（会社が大きいから？）しかも見積もり担当と、営業担当が違うからかこちらの意図が伝わらず変な見積もりを出してくる。見積もり段階では、体制にちょっと？でも、積水だから工事の手抜きはなさそう。こちらが何を重視するかって所だと思いますが・・・。

本当に悩んでしまって。（ちなみにハウスメーカーの保証はきれてます。継続にはかなりの費用が・・・なので保証は関係なく選んでみてください）あなたなりの意見をきかせてください。

さてなかなか難しい問題ですね？！

こちらの答えでどうでしょう？！：
個人的にはＢかなと思います。Ａ社さんの、『壁をあけてみて』どんなことが予想されるのか、どんな場合追加料金になるのか聞いてみた方がいいかと…。工事を頼んでから、『壁開けたらこうだったから追加必要です』となることを少しでも防ぐ為にです。

念をいれるなら、Ｂにも同じ質問をして確認した方がいいかと思います。

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
ガレージを建てようと思っています。ポリカ（透明なやつ）で折半（ギザギザのやつ）を光取りで入れたいと思っています。強度はどれくらいありますか？私の地域で雪は降っても20ｃｍくらいです。また、５ｍ位上の屋根から溶けた雪が落ちてくると思います。（実際今の家で冬を過ごしたことはありませんが）宜しくお願いします。

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こちらの答えでどうでしょう？！：
波板でなく折板ですね？雪の比重はおよそ0.7ですから、1平方メートル当たり1cmの積雪で約7kgになります。最大20cmとして、140kgになります。上の屋根から雪が落ちるともっと荷重がかかりますので、安全を考慮して1.5倍の210kgとしましょう。「山」の高さ88ミリとしてタキロン製品を例にすると、210kgの荷重を支えるためには、約1.1m以内の間隔に梁（屋根の支持材）が必要になります。

間隔を1mとすると、400kg程度の荷重に耐えます。

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
浴室リフォームの料金について。浴室の砂壁に防水パネルを貼る、給湯器を中から外付けにしてコントローラを付ける、換気扇を付ける、電気を新しくつける、という工事全部で82万の見積りでした。

この金額は一般的に妥当でしょうか？

骨のある質問が来ましたね！

こちらの答えでどうでしょう？！：
給湯付風呂釜工事 25万浴槽交換 5万電気・ガス・水道工事 15万サニタリー用パネル 20万（一般的なユニットバスのパネル貼り）諸経費・処分費・雑工などで10～15万みると・・・高め設定で80万状況わからないから何ともいえないけど、ボッタクリではないと思います。80万かかるなら、ユニットバスにした方がいいと思いますよ。パネルも完璧ではないですから・・・

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今日の住まいに関する質問はこちらっ！：
中古住宅の全面リフォーム間取りのみで外装なしを行った時どれ位かかりますか 築６年木造建坪２８坪です。手入れも良く場所も良いのですが間取りが気に入りません。二階の浴室が一階にあったら二階の窓が大きめ窓に！ 一階＆二階の間取り変更は五百万円位で可能でしょうか？二階は２部屋を３部屋に！キッチンや浴槽等の器材はベーシックプランで考えてます 東京多摩地区でオススメ業者はありますか

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こちらの答えでどうでしょう？！：
単に壁をいじって間取りを変えるだけの大工工事自体はさほど高いわけではないです。それに伴って家中の仕上げをやりかえると追加金額がアップしますので、どこまで割り切って妥協するかが一つのポイント。まだ築浅ですから、出来るだけ設備機器は使いまわす事もポイントでしょう。

設備を全取り替えすると予算的にきびしいと思います。また、経験からプランナーと施主の価値観が同じで、思い切った妥協が出来るとコストダウンしやすいです。

視界に触れにくい部分は業者の倉庫に余っている物ですませて、タダとか。建具など使える物は工夫して使いまわすとか。

廃棄食器棚のガラス扉、撤去下駄箱の内部ユニット棚、キッチン吊り戸棚、障子、工事端材、すべて以前再利用しました。

予算があれば、施工会社の言うとおりの工事内容・見積額でも良いでしょうが、ない場合は施主から積極的に働きかけないとコストダウンはできません。

上記の工事の仕上がりに遜色はなく施主様には非常に満足していただけましたが、絶えず密な意志の疎通があったからだと思います。

質問者さんと話の合う業者を見つけて下さい。

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目隠しの設置費用の請求についてもともと田んぼだった、うちの自宅の裏に、新しく住宅が建ち並ぶことになりました。かなり段差があったので、特に気にはしていなかったのですが、工事の段階で、どこかからか持ってきた土を思い切り盛り、元の高さよりも１～２メートルくらいの土地になりました。基礎も高く作られているので、工事の段階で、大工さんと目がしょっちゅう合うくらいの高さになり、リビングの窓も開けられなくなりました。リビングの窓はカーテンを開けると、新築住宅のちょうどベランダと向かい合わせになり（多分洗濯スペース？）今現在も私生活が丸見え状態というのがとても耐え難いです‥。知恵袋で似た質問を調べてみると、家と家の距離が１、２メートル以内には柵を作らなくてはいけないとの事ですが、ギリギリ越えているようです。毎日カーテンを閉めていると、風も通らないうえに、とても閉塞感も感じるので、フェンスの上にさらに１メートルくらい高いすだれを立てかけています。すだれ自体は安価で、結束バンドで固定しています。自己流なので、強い風が吹くとフェンスから超えた部分のすだれが少ししなるようでやや不安ですが、向こうから少しでも見えないだけでもかなりストレスから開放されます。ただ、横の長さが足りなかったのでまだ目があいます。窓のすぐ近くがソファなので、３歳の子どもがパンツを広げたまま寝転がるので、見られてはいないかといつも注意します。もう少し範囲を広げたいなと思い、再びホームセンターで購入しようと思いましたが、この目隠しに使った費用は建築会社に請求できるのでしょうか？ちなみに住宅はまだ工事中です。それと、少し離れた近所の家（同じように裏に家が建つところ）では、「家が傾いた」と行って、修復工事をしています。

聞いてはいませんが、多分建設業者が負担していると思います。

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こちらの答えでどうでしょう？！：
あなたの家の目隠し用のすだれ設置にかかった費用を建築会社（隣地に建てている会社のことかな？）に請求する根拠は何もありません。確かにプライバシーの確保・・という観点から、あなたの言うことも理解できますが、あなたの言うようなことが実行されれば、後から家を建てる人は圧倒的に不利です。3方を既存住宅に囲まれた空き地に建てる人は、3方の住宅のプライバシー確保の工事まで負担しなければならないの？法律的に定められているのは、建築基準法では、低層、中層住居専用地域なら、絶対高さや、隣地の日照を確保するための北側斜線制限等があります。(そのほかにもいろいろあるが、目隠しの規定など法律に存在しない）しかし、現実に確認申請が下りて、建築中ということは、法的な違反はないのでしょう。1，2メートル隣の家と離れていないと、柵を作らなければならない？？この知恵袋の回答もいい加減なものが多いからな・・。そんな決まり、あるわけない・・。

もしかしたら、建築協定で定めた地域はあるかもしれないが、ごく稀なことだろうと思う。民法では、自分の家と隣地境界線までの距離は５０ｃｍ開けなければならない。という規定はあるが、現実的によほどの過密地域でない限り、隣地との空きは１ｍ程度とる。近所の家が傾いたのと、プライバシーの柵は同列に語れません。

隣の田んぼに盛り土をすれば、隣地の地盤に悪影響を及ぼし、隣地の家が傾くことがあります。

これは、因果関係がはっきりできれば、隣地を造成した者に対し、損害賠償としての補修を求めることができるでしょう。あくまで、現時点では、あなたの柵で請求は無理です。

もし、請求したいなら、そういう法律ができるしかないです。政治運動してみたら・・・ちょっと行きすぎですが・・。

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売電価格が４８円になると聞いたのですがすでに設置してる人も対象なのでしょうか？

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そうです＾＾Ｈ２１/１１月から初年度設置者としてカウントされます＾０＾なお、来年度までが初年度扱いで再来年度からは４８円が確実にダウンの様です(早く設置した方々への恩恵？)

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