11月 29th

④押入れをクローゼットに変更する

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今日の住まいに関する質問はこちらっ!:
押入れのリフォームについて教えて下さい。数年前に大規模リフォームをしたのですが、洋間の押入れのみ手を付けない状態でした。

当時は使っておらず気にも留めなかったのですが、最近になって使用するようになり、どうも押入れの扉が色的に合わないせいか重苦しく感じてしまいます。押入れを思い切ってクローゼットに変更すると高額になると思うのですが、押入れの扉を全て入れ替えても天袋があるため、たいして変わらないぐらいかかるでしょうか。そこで、ダイノックの木目シートを見つけ、これなら材料代が3万~4万で済むのですが、不器用な素人が貼るのは無理があるでしょうか。無理な場合、業者さんに頼む事になるのですが、費用はどのぐらいかかるでしょうか。

まとめますと、①ダイノックの木目シートを自分で貼る。②ダイノックの木目シートを業者さんに頼んで貼ってもらう。③押入れの扉(3枚)と天袋の扉(3枚)を全て入れ替える。④押入れをクローゼットに変更する。

(②~④は業者さんにお願いする事になります。)以上の4つのプランがあるのですが、金額的にはどの程度の差が生まれるでしょうか。どうぞよろしくお願いします。

骨のある質問が来ましたね!

こちらの答えでどうでしょう?!:
ダイノックシートは、素人が張るのは難しい材料です。業者さんにお願いした方が後悔はないと思います。ちなみに、ダイノックシートをそのまま片面に張ると、しなる可能性が高いです。

もし、扉をそのまま使用するのであれば、下地を補強することをお勧め致します。その押入れがある部屋は床・壁・天井など、全て前回のリフォームで改修したという事ですよね。であれば、4の押入れをクローゼットに変更するのが、一番良いと思います。見た目もそうですが、中途半端な状態にならないからです。金額は業者によって違うでしょうから、見積りを複数の業者に依頼した方が良いと思います。

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11月 29th

揚水管2インチ、(50A) 長さ約25m

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落下した水中ポンプの引き揚げ方法深井戸、40m、6インチのケーシング内に引き上げ途中の揚水管が落下してしまいました何か引き揚げ方法などご存じの方はいらっしゃいませんか?揚水管2インチ、(50A) 長さ約25m

骨のある質問が来ましたね!

こちらの答えでどうでしょう?!:
以前同じようなことがありました。その時は、敷鉄板用クランプ→http://www.rent.co.jp/icons/sanki/contents/04data/clamp_teppankataturi.htmと、下水管渠用ファイバースコープを駆使して取り出しましたよ。

ただ、6インチケーシングだとちょっと狭いかな~~

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11月 29th

業者によると、根太は大丈夫なようなので、

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昨年末に築15年の中古マンションを購入、それと同時に一部をリフォームしました。その時、トイレの床(シートのみ)も張り替えてもらい、現在に至ります。ところが、入居後6ヶ月程度たった先日、シートの下地(コンパネ)の一部が抜けた様な状態となり、リフォームした業者に見にきてもらいました。

業者によると、根太は大丈夫なようなので、その部分のコンパネを張り替えれば大丈夫との事でした。

リフォーム時に床を張り替えていますので、その時点で下地の劣化等がなかったとして、(劣化があればその時点で私に報告するのが常識なのでしょうが・・・)トイレという用途上、当然、用を足す以外の事には使用していませんが、入居後、半年で急激にコンパネが劣化する事ってあり得るのでしょうか?まぁ、実際はシートを一度剥がしてみないとなんとも言えないのでしょうが、特別に水漏れ等がない場合、どんなもんなでしょうかね?築15年経っていますので、それなりにガタはきてると思いますが・・・通常、リフォーム時に確認しないもんなんでしょうかね?愚痴っぽくなっていますが、なにしろ入居後の故障等(水漏れ、風呂の故障等)が多くて・・・(笑)「そんないやなら、新築を買えばよかったのに」っていうのはなし、で皆さんの経験等、お聞かせください。

宜しくお願いします。

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こちらの答えでどうでしょう?!:
リフォームも新築も結局は建築業者さんが請け負って施工するんですが、この過程で、必要な存在が、現場監督です。現場監督(責任者)が状況判断をして、不備があれば、施工主に報告するのが当然だとおもいます。お客様はほとんどが素人です。

お任せしているのは、建築のプロの方々なのですから、下地の状況がどうなっているかくらい、そしてその状態で仕上げをした後、どうなるか位わかるはずです。 あまり良心的な業者でないか 又は、単独作業で現場責任者が選任されていなかったかのどちらかではないでしょうか? リフォームは、解体若しくは仕上げ材のめくりをしてみないと、中の(下地)状況がわからないという特殊さがありますので、実際の見積金額に下地取替え費が無かった場合、見過ごして仕上げてしまう業者は結構、珍しくありません。 なので、本当にお客様の立場になって現場を進めてもらえる業者選びが、これからの課題ともいえるでしょう。

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11月 28th

価格.comで安いの買って付け替えようか

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質問です。今TOTOのTCF741のウォシュレットを使っているのですが故障のため変えようと思っています。価格.comで安いの買って付け替えようかと思っているのですがメーカーが違ってたら取り付けできないのでしょうか?

骨のある質問が来ましたね!

こちらの答えでどうでしょう?!:
メーカーが違っても取り付けは可能です。ただそれぞれの形状・寸法が違うため「ずれ」が出てきます。この ずれ については、お店の人に聞くしか答えが出てきません。製造メーカーに聞いても、他社メーカーの商品については答えていただけません。最後は、「購入して取り付けてみて どうだ。

」の博打になります。

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11月 28th

下水道がある場合と、ない場合とでお願いし

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築40年木造の家の「汲み取り式便所」を水洗トイレに変えるには、それくらいの費用と日数がかかるでしょうか?下水道がある場合と、ない場合とでお願いします。

さてなかなか難しい問題ですね?!

こちらの答えでどうでしょう?!:
それくらいかかります。って貴方書いているのね。それくらいですよ、それくらい。

汲み取りトイレの改造で、100~150万程度(汲み取りトイレの撤去、床、配管の設置、便器の設置)+浄化槽OR下水道工事で、浄化槽の場合+80万程度、下水道の場合、+50万程度でしょうかね?排水管関係は全部取り替えになるかと思いますので、結構な費用を見てください。

なお、浄化槽の場合、自治体より補助が出る場合があります。(下水道との差額程度は出ます)

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11月 28th

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今日の住まいに関する質問はこちらっ!:
和室のリフォームについて。和室のリフォームを考えています。壁は砂?土?壁みたいな黄色い壁です。何年か前大きな地震に合い、すみの方が欠けて落ちていたり、真ん中に一本ヒビが入ってたりします。

普通のクロス貼りにしたいのですが、何年か後建て替えの予定なので、応急処置的な感じで化粧ベニヤを一面にキレイに張る?打ち付ける?と予算が少なくてもできると聞きました。それはDIYの本に書いてあったようなのですが、本当にできるのでしょうか?あとエアコンも設置予定なのでエアコン用のコンセント、テレビの線を差すコンセント?をつけたいのですが、そうするとやはり一度壁を壊して中で配線しないといけないのでしょうか?何も分からない素人ですので、伝わりにくい文があると思うのですが、詳しい方教えてください。

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こちらの答えでどうでしょう?!:
既設の壁は大津壁でしょうか・・・? DIYでしょうか?壁と柱の面(ツラ)には12㎜程度の段差があると思うのですが、そこに建築で言う貫(ヌキ)材を使って(厚み12㎜×巾75㎜)下地組をして、ベニヤ板なり新建材(プリント合板)なりを張ってみては如何でしょう。TV程度の使用するコンセントの増設は、既設のあるものから分岐出来ますが(壁工事をするので埋設できる)、エアコンなどの専用コンセントは分電盤から引く必要が御座います。一部露出になりますが、配線を隠すモールと言うものがありますので検討してみて下さい。電気工事には資格が必要です。以上がDIY的な回答です。プロ施工の場合。

完全的洋間仕様にしちゃうかも~^^;もっとも金額次第なのですが、ベニヤ板などを止めてプラスターボードにするかしら。でもってクロス仕上げ…床も天井も見栄え良く・・・って考えてしまいます。開口部の納まりなども考えて色々工法が御座いますので安心できる工務店さんでお尋ねになられては如何でしょう。電気工事(コンセント増設、専用回路・専用コンセント増設)を含め、プロ仕様の施工方法で一般的な資材を使ったとして…37~42型アクオスにTY台にブルーレイを付けて4万円の値引き(下取り)をした位かしら(ハッキリお答えが出来ませんので^^)

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11月 27th

元に戻せますか

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父親と二人暮らしなんですが、エコキュートを訪問販売で買わされました。もう工事済みで15年のローンで月付き6800円。補助金4万2千円、先着順につられて契約書に父がサインしました。元に戻せますか?

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こちらの答えでどうでしょう?!:
>エコキュートを訪問販売で買わされました。まずここはきつい気もしますね?お父さんは認知症ですか?もしくは痴呆(ちほう)ですか?それならわかりますが・・・どういう結果がでるかわかりませんが?建築系の訪問販売に言える事は契約後(書面の契約日)から数えて8日以内に工事を行った場合はクーリングオフは可能だと思います。これは、訪問販売によって契約したものの実際よくよく考えてみたら、必要無いかとか、値段が妥当だったのか?という疑問を持ってもキャンセル出来る時間を与えると言う期間なんです。

ですから、現時点で8日過ぎていても構いません。ただ、今回工事も済んでしまっているし・・・上記にあてはまるならそれを理由に値切るのは可能かもしれません。ただ、結局のところ購入まで誘導されて契約したので良い勉強ですね?訪問販売全てがいけないとは言いませんが、多少知識をつけて購入されるユーザーさんは納得の上工事しているのでこういうトラブルは回避出来ると思います。でもお父様が納得してるなら良いかもしれませんよ?以外に中には納得してやっているのに息子が・・・みたいな余計なお世話だと思われるお父様もいるのも事実です。

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11月 27th

もし、マンションの修繕のアルバイトがあり

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建設業に携わる方々に質問です。もし、マンションの修繕のアルバイトがあり、きちんとマンションの管理組合と請負契約を書面で交わし、オリジナルの仕様書や設計書もあり、ここを直す、という適正なお願いと、妥当な金額での契約が可能な場合、引き受けて頂くことは可能でしょうか?マンションのディベロッパーが倒産してしまい、途中までアフターケアを引き受けていた施行会社がアフターケアをしなくなってしまい、マンションの外壁の煉瓦が落ちてきてしまって修理したく思っています。

どうもディベロッパーと施行会社が支払いの件でもめてしまっているままディベが倒産したらしく、支払いが滞ってから施工会社からアフターケアをしてもらえない状態になっております。管理会社もいまいち動きが悪く、8ヶ月問題の部分を連絡しても放置されたままになっています。

施工会社の修繕は、アフターケアではなく有償であれば(見積り600万)やるとのことですが、金額の妥当性も疑問で、ディベが未払いの部分を見積りに載せているのもあるらしく、怪しさ満点です。有償であれば、他社に見積りをしてもらってそれで比較してほかでやってもいいのですが。個人的には、実際に仕事をするのは現場の人ですし、下請けの下請けの下請け・・・見たいな感じで中間搾取されまくっていやな気分で修繕をしていただくより、マンションの管理組合から直接大工さんや職人の方にお願いして、材料なども施主支給という形にして、施工会社の人にアルバイトできてもらったほうが施工会社の人も、直接お金が多めにもらえるのでそちらのほうがいいのかな、という気もします。(この辺ちょっと話したら、色気はある感じでした 笑)このあたり、どうでしょうか?率直なお気持ち等、お聞かせ頂ければうれしく思います。

どうぞよろしくお願いします。

色々な住まいがあるんですね!

こちらの答えでどうでしょう?!:
建設関係をしていますアルバイトというか、下請けさんも業者ですので直接仕事を請けることは可能です。支払い条件なども加味して相談すればいいと思いますよ。当然、元請が居ない分、利益にはなりますが設計図と現状では違うことが多いですので下見のうえ、見積という形になります。完成後、即払いであれば喜びます。元請とは普通であれば120日手形などが多いですので。たまに面倒くさい時は会社を通さずに下請けに直接投げることも多いです(丸投げではなく)

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11月 27th

壁紙は張るだけ

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プチリフォームしたいです:)私の部屋は茶色の板を敷き詰めたフローリングに 木目を敷き詰めた壁なのですが、床をデパートの床のような境目のない白い床に、壁は壁紙を貼って色をつけたいです。壁紙は張るだけ?でいいかと思うのですが借家で床を剥がすことができないので、上から床をもう一枚敷くという形にしたいのです。そこで こういうリフォーム?をするには業者に頼んだ方がいいのでしょうか?それとも じぶんでホームセンターに行ってできるレベルなのでしょうか?よかったら教えてください!

骨のある質問が来ましたね!

こちらの答えでどうでしょう?!:
内容からすると、プチではなく結構なリフォームですね(^_^;)デパートの床にもいろいろありますが、質問者がイメージしているのは大理石調タイルではないでしょうか?厚みが3mmなんて言うのもありますが、フローリングの上に置くだけではダメで貼らないといけません。借家であると、大家さんに許可をもらわず壁紙を貼ったり、床を貼ったりした場合は転居する時に元に戻さないといけません。なのでご希望の内容は難しいかと思います。

ご自身でやっても、業者に頼んでも同じことですので、違う風に模様替えを考えましょう。

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11月 26th

床面積は1.2.3階とも約80㎡です

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今日の住まいに関する質問はこちらっ!:
事務所から住宅へするのに確認申請はひつようですか?3階建て鉄骨造で1階店舗2.3階事務所の3階部分を住宅にする予定なのですが確認申請は必要なのでしょうか?床面積は1.2.3階とも約80㎡です。

骨のある質問が来ましたね!

こちらの答えでどうでしょう?!:
リフォーム(改築)で建築確認は必要となるのは、下記の場合です。

・10㎡以上の増築をする場合(準防火地域、防火地域内ではこれ以下で も必要)・大規模の修繕をする場合(建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕)・大規模の模様替をする場合(建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の模様替)注:主要構造部とは壁、柱、床、梁、屋根または階段の事。相談者さんのケースでは確認申請は必要ないと思われますが、火災報知器の設置義務が始まっている自治体もありますので一応、専門家(建築士)や市区役所に相談した方がいいと思います。http://www.refonet.jp/csm/info/law.htmlhttp://www.refonet.jp/csm/info/law/hint1.htmlhttp://www2.refonet.jp/trsm/特に申請が必要ないのであれば、登記簿上の建物の種類を「店舗・事務所・居宅」に変更するだけでOKです。この手続きの申請は、土地家屋調査士と言う資格者が代理してくれますし、ご自身でも申請できます。

次回のパーフェクト!賃貸紹介も楽しみにしててください!

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