パーフェクト！賃貸紹介

パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 前回と同じリフォームの件で質問です。前回メーカーで建てたと書き込みましたが、そのメーカーとはパナホームです。 実はあれから色々とネット検索してリピーター割引があると知りました。 そこでパナホームのリピーター割引の事をご存知の方はいらっしゃいませんか？来週パナホームのリフォーム担当の方とお話をさせていただくのですが、その前に大体の金額や、値引きの事を知っておきたいのでお願いします。 さてなかなか難しい問題ですね？！ こちらの答えでどうでしょう？！： そもそもパナホームに限らず、その類のハウスメーカー自体の見積りが、小さな工務店の1.5倍から2倍ぐらい金額に開きがある場合があります。＞パナホームのリピーター割引の事をご存知の方はいらっしゃいませんか？これに実際割引があるとしても、現在のリフォーム自体がいくらぐらいかかるものか、3件ほど工務店等でお見積りをしていないと、メーカーの値段がお値打ちなのか？そうでないかの判断も難しいのではないでしょうか？金額的に、工務店が仮に300万と言う平均見積りが出た場合パナホームは本来600万の金額がかかるが、今回はリピーター割引と言う事で、500万でいいです！と言ったらどうしますか？ハウスメーカーと言う所は、時にびっくりするような見積りを平気で出します。その辺りの金額は逆に想像出来ない場合もあります。 良くある、メーカーの5年、10年点検やリピーター割引。他にもメーカー特有の優遇もあるかもしれませんが割引やお値打ちなどの金額的な事は、あまり期待しない方が良いと思います。メーカーで施工を依頼するなら、信頼と安心だけ買ってください。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 部屋作りをしているのですが、石膏ボードと石膏ボードの隙間をテープで隠し、シリコン入りペンキで塗っていきたいと思っています。塗ることが可能なテープはあるのでしょううか・・・？？どなたか教えてください。 さてなかなか難しい問題ですね？！ こちらの答えでどうでしょう？！： 隙間テープってどんなのでしょう？普通はガーゼ（怪我などをしたときに遣う）のような感じの「メッシュテープ」でジョイントして、パテ処理してから塗装なんですが。 いずれにしても、塗装の厚みはコンマ何ミリの世界ですから下地処理はきっちりしないと目立ちますね。 釘やネジ（ビス）の頭の処理も忘れずに。塗装は水性のシリコン塗料でOKで～す。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 倉庫のトタン屋根についてさびまくって雨漏れがしてきたので、張り替えようと思いますが、そのままさび付いたトタンの上に張ったほうが手間が掛からずにいいと思うのですが・・・さびの上に張るとさびが早くくるような気がします。誰か教えてください。 骨のある質問が来ましたね！ こちらの答えでどうでしょう？！： はい、その通り上から貼ったらすぐ錆びます。既存のトタンは全部撤去した方がいいです。下地に使われている材木等、腐っていたり曲がっていたりするものを綺麗に直してから、トタンを貼ろうが、ポリカ製の似たような物を貼ろうが、予算を考えてやられたらどうでしょうか。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： クロスの張替えをしましたが、天井部分に波打つような凸凹があります。 中古マンションを購入して、入居前にLDKのクロス張替えを業者に依頼しました。 壁面は問題なく施工しているのですが、天井は光の加減で波打つように見えます。これは、数日たてば目立たなくなるものなのでしょうか。 色々な住まいがあるんですね！ こちらの答えでどうでしょう？！： 原因、結果は先にお答えの通りです。クロスの生地は、施工業者さんとのお打ち合わせでお決めになられたのでしょうか？生地が薄い、又は柄がノッペリした凹凸の少ないものによく見られる現象ですね…。しっかりしている業者ならば、リフォームのお打ち合わせの段階でアドバイスをするのですが。 リフォーム専用のカタログ（見本）もあるのですが・・・。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： IHクッキングヒーターの専用回路自宅のガスコンロをIHクッキングヒーターに交換しようと段取りをしています電源工事は電工の免状を所有しており、自分でしようと考えています自宅の分電盤がメインブレーカ５０Ａ１２回路となっており、1回路開いているため2P2E30Aのブレーカに取替えVVF2.6mmを接続したいと考えていましたが、分電盤がIH対応になっていない場合、ネットなどで調べてみるとメインブレーカの2次側から単独配線をとりフリーボックスでブレーカを取り付けるようになっています単独配線にする理由はどういった理由があるのでしょうか？（銅バーの許容電流等の問題でしょうか）よろしくお願いしますアース線はIV2mmの線を床下通気口に穴をあけて地面にアース棒を埋め込みたいと思っています。 賃貸マンションを探すならこちら！ こちらの答えでどうでしょう？！： 空き回路があれば、そこに2P2E30Aのブレーカを付けて、VVF2.6mm配線をして、200V30Aの接地極付きコンセントの取り付けで大丈夫です。フリーボックスでブレーカーを付けるのは空き回路がない場合だと思います。 銅バーの許容電流はメインブレーカーが50Aなら、50A以上の許容電流を持つ銅バーですので、心配いりません。IHクッキングヒーターの電気工事の内容http://www.tepco-switch.com/know/ih/howto/esmile-j.htmlなお、ガスコンロの撤去は資格が必要ですので、必ずガス会社に行ってもらうと良いと思います。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 自宅を新築したらハウスメーカーの方が定期点検に見えますよね最初の点検の時に 天井の壁紙が長さ二メートルくらい、幅にして１０ｃｍ位に浮いているのがわかり、様子見・・・と言う事で次の点検まで放っておいたのですが、２年目の点検前後であれば張り替えてくれるというので、そのつもりでいました私はその浮いた部分のみを張り替えると、簡単に考えていたので、その後の説明を聞いて億劫になっています・・・たとえ数ヶ月であっても壁紙の色が焼けているらしく、全面を剥がしての張替えになるようなのです浮いた原因としては、天井板の継ぎ目の部分に塗ったパテ？(ちょっと何だかわすれました)が上手くいってない為？？とか・・板の継ぎ目でそうなる事があるようですこんな時は やはり修理してもらうべきでしょうか？このままずっと放っておいたら もっと広がりますか？ 賃貸マンションを探すならこちら！ こちらの答えでどうでしょう？！： 天井板（プラスターボードなど）の継ぎ目の部分に塗ったパテの上は、接着剤の乗り悪く剥がれやすいのが原因ですね～。簡単な方法だと「コークボンド」と言う専用の接着剤兼すきま充填剤があるのですが、剥がれかかったすぐなら良いのですが、数年以上経っているとクロス材が若干縮んでいることが多いですね。補修しても目立つのかも知れません。 それにまだ新築なされたばかり・・・。 この際きっちり直して頂いたら～。面積にもよりますが、６～８帖の天井だけなら半日くらいのご辛抱ですよ。クレーム処理ですから荷物（家具）移動や養生までしっかりとやってくれるはずですから。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 現在、祖母祖父が3階建て鉄骨マンション(築20年)を所有しています。 古い建物なのでバルコニーに洗濯機を置くタイプになっています。今回洗濯機の置き場を部屋内に移動したいと思っているのですが、給水排水をどのように取るか困っています。やはり壁や床を壊してやるしかないのでしょうか？給水は最悪露出でもかまわないのですが、排水をどうすればいいか・・・。床に点検口を設けて他の排水に繋ぐか、間取りなしにこんな質問をするのは大変失礼なのですが1DKのあまり広くない感じの間取りになってます。 間取りは後日画像にて載せます。 賃貸マンションを探すならこちら！ こちらの答えでどうでしょう？！： そうですね。 見栄えは別として、給水はどんなふうにしてもOKですよね。 外部に面したところは保温材を巻いて、サドルバンドで結束する程度で良いでしょう。 （寒冷地はべつね。）排水はご存知の通り、問題ですね～＾＾；勾配が必要ですから～。施工場所は二階？三階？一階ならば床下での作業でOKかとは思うのですが、二階、三階だと天井のほうが良いのかと思います。 できれば今ある水廻りの近くに設置だと良いのだけれど。あまり離れていると結構大変ですよ。 もしくは外部に面してる壁ならば、コアで穴あけ貫通でそのまま外壁をつたって配管って言う方法もあるのですが。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： マンションの北側の部屋6畳 日が当たらないため、壁紙にカビがはえてきました。 掃除をしてもとれないのでクロスの張り替えは、いくらくらいかかりますか？ 賃貸アパート探すならこちら！ こちらの答えでどうでしょう？！： 今現在コンクリート部分にクロス貼りですか～？クロスを張り替えても事は済まないかも～＾＾；と言うのも少し前の冬の時期が問題で、『結露』はおきているのかもしれません。冬の寒いときに室内で暖房をしていると、サッシガラスが曇るでしょ！それが『結露』根本的に北側面は冷やすいもの。こう言う状況になり易いですね…対処方法として、若干部屋は狭くなりますが空気層を設け、今の既設の壁に もう一壁新たに作る方法。 ４～５cm狭くなりますが、下地に断熱材を入れれば、この『結露』は起きにくくなります。 クロスはそれを行ってから張り替えたほうがいいのかもしれませんね。６畳だと壁＋天井で３０～４０㎡くらい・・・㎡あたり１０００円～１５００円くらいでしょうか。あと、めくり（剥がし）、下地処理、剥がした廃材の処理、荷物移動費＋諸経費がかかる場合が御座います。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： ボンド剤を使った洗い出し仕上げの外壁補修について質問します。築40年近く経っているので、手で触ると石がポロポロ落ちてくるようになってしまいました。 全体にクリアの塗料を塗れば、とりあえずは固定できるかな？と思ったのですが、塗料販売店に聞いたところ「溶剤系の塗料では水性のボンドを犯してしまうので余計にはがれてしまうかも知れない」と言われてしまいました。外壁に使えるような水性のクリア塗料は無いようなので、いっそ透明な水性シーラーで固めるだけ固めてしまおうかとも思っています。 しかし、やはりシーラーだけでは耐久性は求められないでしょうね・・・。 何か良い方法はありませんでしょうか？ さてなかなか難しい問題ですね？！ こちらの答えでどうでしょう？！： 水性のクリア撥水材なんて山ほどありますよ。既存壁に水性ボンドが塗布してある状況ならば・・・大日技研工業が推奨する（ランデックスコートＷＳ疎水材 ＦＣ特殊工法）なら間違いないです。安易にクリアーの材料を選ぶと、下地に定着しない場合もありますので、よく確かめて下さいね。材料はかなり高価です・・ＷＳプライマー・ＷＳ疎水材 ともに１缶（１５㌔）４万円前後します。お金をかけず、とりあえず壁を保護したいだけなら、水性シーラーだけでも効果は充分にありますよ。重ね塗りすれば、すぐボロボロになることはないです。外部用水性シーラーで、硬化後、透明性の高いものを探しましょう。これは、１缶（１５㌔）１万円以下です。あとは、洗い出しの風合いをあきらめて、普通に防水塗装するかですね。綺麗になるのは、こっちですね。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： オール電化について何でもいいですから教えて下さい。オール電化を検討しています。 何でも構いません。 オール電化に関する情報を下さい。 賃貸アパート探すならこちら！ こちらの答えでどうでしょう？！： オール電化の知識を蓄えるのは大事です。実際に設置している方々の意見を聞くのも重要です。 しかし、最終的には自己の判断にて結論するしかありません。もし、すでに施工会社などから見積りを取っているのであれば、その選別も大変重要ですね。はっきり言って工事の旨い、ヘタなどもありますし、手抜きを行う所もあります。私もネットの「教えて！系の掲示板サービス」でその存在を知りましたが、オール電化の見積を鑑定してくれるサービスがあるようです。「オール電化 見積 鑑定」でそんな感じのサービスが検索出来ますが、（←そのまんまヤン！）私は上位に出て来たhttp://s1.shard.jp/kantei/に鑑定して貰い、そのまま工事までお願いしております。まぁ、客観的に見て価格も施工も一番マシだと思えました。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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