パーフェクト！賃貸紹介

パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 建築の知識がないのですが教えて下さい。家を全面リフォームする予定です。 あらかじめ予算をたてると思うのですが、皆さんどのように額を設定してるのでしょうか。 土地はあります。頭金は500万位払えそうです。義父の会社から建材等を仕入れ値で調達したいので、そういう事に柔軟な工務店を探すつもりです。実際義父はほぼ施主支給で友人の大工にリフォームをしてもらってます。このような場合1000万未満で問題な下さい家をつくる事はできますか。 土地の坪数とかにもよるでしょうが。義父の家の敷地内で私たち夫婦としては自分たちの好きな場所でもないしそこまでこだわっても…と思いあんまりお金をかけたくありません。お金をかけるなら自分たちで好きな場所に好きなようにこだわった家をたてたいですが敷地内に移る事は確定なのです。 さてなかなか難しい問題ですね？！ こちらの答えでどうでしょう？！： このようなおおざっぱなご質問では、生活できる空間は確保可能であろう、としか言えません。建て替えではなくリフォームで、設備機器はいじらないのなら工事内容次第では５００マンでも可能かもしれません。 設備交換までするのなら、グレード次第でありましょう。質問者さんが予算優先にするのか、工事内容優先にするのかまずお決めになってから、順番に検討なさっていった方がいいのではないでしょうか？補足拝読しました。家を見に行かれるのは主にハウスメーカーではありませんか？ああいうところはすでに大まかの家の価格が決まっています。 細かいコストダウンなどコスト調整もあまり対応してもらえません。ですので、自社物件が買える購買層なのかが知りたいわけです。 ＨＭが客をある程度選別するシステムです。今回の質問者さんの依頼内容はリフォームと言う事ですし、施主支給など特殊な形です。このようなケースは、工務店でも経験値で予想額が出しにくいです。 まして工事内容が不明では金額を出す事はほとんど不可能といえるでしょう。前の回答に予算か工事内容かどちらかを決めて、と書きましたが、どちらも質問者さんは検討する必要があると思います。 今、予算は大体１０００万ぐらいと言う事なので、工事内容を箇条書きでもかまいませんのですべて希望を書き出してみてください。 で、希望ではどこまで施主支給したいのかも。すべての条件をリストアップし、それを持って工務店なり、大工さんなりに相談なさってみてください。間取りの変更までお考えならば、設計事務所でも妥当です。リフォームは仕様ややり方次第で非常に見積もり額に開きが出やすいです。 またそれゆえにやりようによっては大幅なコストダウンをしやすいという事でもあります。できるだけ施主側に寄り添ったアドバイスができる業者を探せるといいのですが、、、お父様は関連職のようですから、その辺上手くサポートしていただけるのではありませんか？ちなみに私に１０００万の予算があり堅実な施主支給のルートがあるなら、前面リフォームではなく、こじんまりとした新築を建てます。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 湯量が不足でガスが容量アップか？悩んでいます。 深夜電力による電気湯沸し式風呂です。４人家族ですが３７０リットルの容量で足りず（機械は正常でした）ガスにするか４６０リットルのサイズアップにするか、、、、悩んでいます。ガスの追い焚き機能付きで約工事費込みの３０万です。 ４６０リットルの電気の方は聞いていません（サイズを多くしても湯量が不足するかも知れないかもなどの心配’家族が増えることも要素として’。金額が妥当なものなのか等アドバイスの方を宜しく御願いします。 PS.壁掛けタイプの見積もりですが積水ハイムの壁ですが据え置き型と比較して耐用年数やメリットデメリットも宜しく御願いします。 賃貸マンションを探すならこちら！ こちらの答えでどうでしょう？！： ４人で370ℓで足りないでしょうか？ずいぶん、多くのお湯を使用されていますね？通常３７０ℓのエコキュート？電気温水器？、全開で使っても１０００ℓ以上のお湯が使用できるので、心配はなさそうですが・・・まず最初に、今回設置を依頼された業者以外の業者さんに点検してもらって下さい、一つ気になるのはｍ逆止弁がしかっり設置されているか？です、これがしっかり設置されていないと、追いだきを使用していなくても、少しづつ勝手に電気温水器のお湯を浴槽のお湯と循環させてしまう事があります。もう一つは、最初の方から最後にお風呂に入る方の間に時間が多く開く場合は、自動モードで保温をしないで、次の方が入る時を計算して追いだきを使用して下さい。（この二つで大きく湯量の節約が出来ると思います）また、エコキュート（古い電気温水器には無いかも）には、だいたいの機種に３つのモードがあります（エコモード・ノーマル・快適？）このモードを快適？のモードにして下さい、これでお湯が減ってくると自動的に追いだきをしますので、湯切れを防げます。夕方の電力でお湯を作れば、ガス設備のコストから考えたらお得なはずです。これでもダメでしたら、ダイキンの１８０ℓタイプのエコキュートをお勧めします、価格も手ごろですし二台目には、良いと思います。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 平成21年度 家庭用第５期のエコキュートの補助金の申請をしました。抽選になっていると思うのですが当選、落選のどちらでも通知等は来るのでしょうか？また募集終了後、どのくらいで来るのでしょうか？ 骨のある質問が来ましたね！ こちらの答えでどうでしょう？！： お答えいたします。 倍率は8000件の募集だったのですが、たった一日で予算額に達しました。七日の夕方５時迄の到着分迄抽選対象です。おそらく最後の予算だったので殺到したのでしょう。一万件ぐらいではないかなと思います。平成22年度一期の補助金はまだ国会で成立してません！また、半年ぐらい期間をずらすかもと聞いてます。 私もお客様に太陽光とエコキュートを販売しましたが、今回は41000円値引き対応で契約していただきました。 質問者様はいつ頃工事予定ですか？シャープサンビスタ特約店の営業マンより 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 太陽光発電を調べていると、経済効率の計算式が出てますが、その中で、予測売電金額（例えば、4人家族で寄棟で3kwの太陽光発電を設置した場合、売電単価48円/kwｈで8,130円）はどうやって求めてるのでしょうか？ 骨のある質問が来ましたね！ こちらの答えでどうでしょう？！： 公式はありません 勘ですが式は従量契約 総発電量/年÷（１００－（３５＋発電中在宅者数×１０））＝売電量／年 オール電化 総発電量/年÷（１００－（３０＋発電中在宅者数×１０））＝売電量／年発電量は関東平野部で２８５０kwh～３１３５ｋｗｈ／年 売電８，１３０円は総発電量の６４％～７１％になります。好条件の数値で計算されていますが、実際は設置・運用条件により変化します。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 調整区域内（開発許可済）に独立した自動車車庫をつくる場合について独立した自動車車庫をつくる場合の床面積と建築面積の算出の方法が分かりません。 住居部分内にある車庫の算出方法は検索出来たのですが、住所部分と離れて建てる独立した車庫は、建築面積や床面積の算出方法がちがうのでしょうか？算出方法を教えて頂けると幸いです。 建築確認も必要ですよね？車庫部分は30㎡ほどです。（プラス、ロフト10㎡）宜しくお願いします。 骨のある質問が来ましたね！ こちらの答えでどうでしょう？！： 当然建築確認は必要です。 し、その為に必要な設計図書類は全て提出する事になります。 失礼ですが、文面の内容から、かなり無理ではないかと推測します。資格を持つ経験者に依頼する方が良いでしょう。私は建築士であり、作法も心得て居りますが、自分では確認業務は行いません。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 中古マンションを購入する予定です。物件は築１５年ほどのもので、オール電化です。コンロがITというか、電磁調理器のようなものです。熱線がむき出しになっていて、ぐるぐる渦を巻いているようなものです。 組み込まれているコンロなのですが、これを普通のIHヒーターに交換することはできるのでしょうか？ 賃貸アパート探すならこちら！ こちらの答えでどうでしょう？！： 蚊取線香のような物が付いていると言うことは、ＩＨ調理器では無く、おそらくシーズヒータ（赤くなり発熱するタイプ）の電気調理器です。現在付いている電気調理器はビルトイン（キッチン組み込みタイプ）でしょうか？それとも据え置き（コンセントを外せば自分で簡簡単に移動できるタイプ）でしょうか？どちらのタイプもＩＨ調理器（電磁調理器）に交換できます！ただ、現在付いている電気調理器が２００Ｖの20Ａ（アンペア）仕様か30Ａ（アンペア）仕様かによって変わってきます。お家側は何もしないで、調理器だけを交換する場合、現在の２０Ａの調理器がついていれば、２０Ａ仕様のＩＨ調理器を購入しないといけませんし、３０Ａなら３０Ａ仕様のＩＨ調理器を購入しないといけません。 （現在ＩＨ調理器の上位機種はほとんど３０Ａ仕様ですので、２０Ａの場合選べる機種が少ないです。）見分け方ですが、据え置きタイプであればコンセントが見えると思いますので、コンセントに記載（？？？Ｖ？？Ａ）があると思います。 次にコンセントの穴の形状を確認します。あとは、大手家電量販店で同コンセント仕様形状の調理器を購入すれば、ご自分で取替えできます。（大半が２口タイプです。 三菱製のみ３口タイプがあります。現在３０Ａ仕様の場合は最新据え置きタイプＩＨ調理器に交換する場合、コンセントが薄型に変更になってますので、お家側コンセントの交換が必要です。）ビルトインタイプであれば、お家の分電盤で電気調理器のブレーカー（電気調理器専用に１個付いてます）を探して見ていただければ200Ｖ20Ａとか200Ｖ30Ａとかが確認できます。 同じ仕様のＩＨ調理器を購入すれば、交換できます。初めてであれば、購入家電量販店さんに交換をお願いしたほうが良いです。（交換費用が必要ですが）費用は、ご自分で交換する場合は機器購入代金のみですネ!!あとは古い調理器の廃棄を考えましょう!前にも述べておりますが、現在の上位主力機種（特に３口ビルトインタイプ）は３０Ａ仕様しかありません。現在お家が２００Ｖ２０Ａの場合、ほしいＩＨ調理器が取付できないかも!?その場合は電気工事が必要になります。 コンセント、ブレーカーの交換、状況により配線（大半がブレーカーからコンセントまで交換で済むはずです）の交換も必要になります。 その場合25000～50000円程度工事代が必要になります。お知り合いの電気工事店に頼めば安く工事してもらえるのでは？後確認ですが、現在電気調理器の下にオーブンレンジはセットで付いていませんか？付いていれば、オーブンレンジの排気の関係で使用できなる可能性が高いです。取替えの相談はサンウエーブさんにしなくても大丈夫です。 電気調理器を購入するお店（家電量販店または、電気工事店）に相談すると良いでしょう。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 寒中コンクリートの養生で、練炭を使用する予定です。打設後、練炭を設置し、シートで覆うつもりです。（シート内に作業員が入れないような空間にしようと思います）このとき質問ですが、シート内を適切な酸素量を保持するためには、どの程度の大きさを開けておけば良いでしょうか？完全に密閉すれば、酸欠になるとでしょうし、開放口が大きすぎれば、温度がキープ出来なくなります。ネット検索かけても、十分に換気することとしか書いてないので、「体的に「○○くらい開けておく」という記述がありません。 例えば、養生の空間を１m3とすると、無風状態で開放口は0.25m2必要だとか、開放口を下につけるだとか上につけると、いった具合に説明してもらえませんか？そのた条件は適当に設定してください。 骨のある質問が来ましたね！ こちらの答えでどうでしょう？！： 練炭養生を行う際に必要酸素量まで考慮するのは正直聞いたことがありません。 と、言うのも、シートでいくらきっちり覆っても密閉は不可能でしょう・・・1㎥の空間に練炭をいくつも入れれば酸素濃度は下がりこそしますが、それでも内部に人が入らないのであれば換気口を設けずともよろしいかと思います。不完全燃焼の心配はないでしょう。 なお、どうしても心配なら練炭はできるだけ低所に置き、シート下端を少しまくり上げておく程度でよいかと思います。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 浴室に換気扇がありません。どうすればよいですか？現在、住んでいる家の浴室に換気扇がありません。浴室には、大きめのガラス扉がありますが、電源が浴室の扉の表側の右上にあるため、窓からかなり距離もあり正反対にあるので窓用簡易換気扇の取り付けは無理でしょうか？？ちなみに、浴室のドアのすぐ左横が吊戸棚の押入れがあり湿気が部屋に入るので心配です。何とか無理くりでも換気扇をつける方法を具体的にご指南をお願いします。製品名や制作方法等費用も出来るだけ抑えたいです。 ちなみに 賃貸物件です。浴室は、天井、壁は コンクリかと思います。 骨のある質問が来ましたね！ こちらの答えでどうでしょう？！： ※色々なところで同じ質問を書き込まれていますが違反になります。 １つにして他は消しましょう。 後付けでも天井設置の浴室換気扇を付けることは出来ますが、５万円ぐらいかかると思います。 それと、大家さんに了承をもらわないといけません。 法律的には、大家さんは承諾したうえで入居者が直した設備は、その入居者が退去するときに買い取らなければいけないこととなっていますが、現実的には難しいと思います。≪補足を読んで≫写真を見る限りでは窓付け方は無理というか・・・いろいろ問題があります。壁か、天井に業者につけてもらった方がいいですよ。 モルタルの天上でも付けられます。ただし、、、コンクリートなら難しいかも。 ちなみに壁にも取り付けられます。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： ガス風呂湯沸かし器の選定基準はどのようにすればよいのでしょうか？10数年使用しているガス風呂湯沸かし器が不調になりました。買い替えを検討しようと思い立ちました。火力+付属機能で機種を選定すればよいことはわかりますが、どのくらいの火力があればよいのか判断出来ません。 カタログをにもメーカによっては、号数表示していますが、どの号数が適切なのかわかりません？意外とつまらないことに戸惑っています、わかる方よろしくお願いします？ 色々な住まいがあるんですね！ こちらの答えでどうでしょう？！： ガス給湯器の号数は、給湯能力のことで、一般戸建住宅では24号が多く使われています。お風呂とキッチンで同時にお湯を使っても、湯温が下がらず、十分な湯量が使える（急に湯量が少なくなったりしない）パワーがあります。温水式床暖房も同時に利用できます。ワンルームマンションやアパートなどでは、それよりパワーが少ない16号や20号が使われることが多いです。参考→http://www.moritaya.co.jp/lpg/lpglife/lpgkutogosu.htm 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 総面積280㎡の漆喰リフォームについて築11年の中古住宅のリフォームを色々と考えていまして、付き合いのある業者に見積もってもらったのですが、その中で問題になってきたのが２８０㎡もある漆喰のリフォームです。 ひび割れが数か所しかない丁寧な施工ですが、小さい子供が2人住んでいたのですごく汚れています。 本格的に綺麗に塗りなおすと210万円くらいかかるという見積もりでした。これをネットで調べた平米単価5500円まで落としてもらったとしても154万円になります。私の感覚では材料費とか考えて60万円位で出来ないかなと考えています。他の方の事例を調べると、①ヤスリでけずる。②中性洗剤とか重曹で掃除する。③DIYで塗りなおす。等があるようです。 ②については汚れが染み込むという指摘があります。③については漆喰は「うまくヌレ～ルかタナクリーム」、珪藻土は「佐野の名水かエコクィーン」が良いみたいです。 ただ接着剤とか含有率で色々と意見があって、小さい子供と妊婦がいる私の家庭としてはどれが良いのかすごく迷っています。ただ悩んでいるだけでは話が進まないので、とりあえず実験的に寝室の壁30㎝四方を紙ヤスリで削ってみたら、まあまあ白い状態に戻りましたので、電動サンダを購入して休みの日に寝室だけやってみようかと思っています。上記からの選択意外になにか良い方法はありますでしょうか。 いろいろとアドバイスを頂けたら助かります。 賃貸アパート探すならこちら！ こちらの答えでどうでしょう？！： 既存の漆喰壁の汚れを掃除機や刷毛で落とし、クラックにパテ処理を行い、水性塗料（ホワイト）を塗ると、新しくよみがえり、６０万円の予算で収まるはずです。クロス壁のない時代はこうして漆喰壁のリニューアルを何度も行ってました。 大阪の大丸百貨店の壁や天井は過去何度も塗装を繰り返した層が発見されてます。 参考にしてください。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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