パーフェクト！賃貸紹介

パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： リフォームでクリナップのユニットバスにかえましたが・・・風呂が古くなりリフォームでクリナップのユニットバスにかえましたが、給湯器は前のを利用しました。すると湯量がうまく機能しないのと、追いだきができなくなっていました。リフォーム業者とガス屋さん両方に調べてもらいましたが、不具合がよく分からず、結局新しい給湯器を付けました。湯量はうまくいきましたが、追いだきがうまくできません。２～３分で切れてしまいます。 どこに問題があるのでしょうか。またどこに責任を取ってもらえばいいのでしょうか。専門家の方がいらっしゃったら意見をお聞かせください。 また、風呂のリフォームで不具合のあった経験をお持ちの方もご意見を聞かせてください。 さてなかなか難しい問題ですね？！ こちらの答えでどうでしょう？！： 配管接続ミスと追い焚き循環ホースの折れ位しか思い当たりませんが・・・。そもそも給湯器本体の問題ではないと思います。まずご自身で確認できることを説明します。浴槽内の水は循環ポンプによって循環させています。その為に浴槽には、丸い口が一つ又は２つ付いています。2つ口は以前からの方法で、上側の口は温水の排出口で、下の口は浴槽内の水を吸い込みます。最近の物は一つ口が多いですが、機能は全く同じですので、正常ならば手で触るとけっこうな圧力で、排出される温水の箇所と吸引箇所が確認できますが、おそらく質問者様の場合は、わずかなお湯の排出しか確認できないかもしれません。わずか２～３分で停止ということは、配管が折れている又は配管内に異物が存在して、曲りの箇所等で詰まらせていることが原因で、ボイラー本体と配管内のわずかな水を温めただけで、センサーが感知して停止するのではないかと思います。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 木造住宅の耐震補強工事について。先日業者に見積もりを出してもらったら、１千万近くになりました。 これが妥当かどうか判断してもらえるところはありますか？ 色々な住まいがあるんですね！ こちらの答えでどうでしょう？！： 複数の業者に見積もってもらうのがベストです。 私は、大手メーカー、地元の工務店、合計５社の見積もりをもらい、選んでいます。一社だけでは、比較のしようがありません。坪数はどれくらいですか？５０坪もある大きな家でしょうか？また、お宅は、築３０年以上でしょうか？５０坪なら、坪20万円相当ですね。壁以外のリフォームを含めた数字のようにも見受けられます。 住友不動産の「そっくりさん」というリフォーム工事が、坪20万円です。壁補強は含まれるはずです。 ちなみに、新築建て売りは、坪３５-45万円。工務店を使う新築請負は、坪４０-60万デザイナー設計の新築は、坪５０-80万円リフォームは、新築の１／2−１／５程度が相場と見ています。昭和５３年、１９７８年以前の建築の場合、耐震補強は必要です。ちなみに、私の家がこれに該当します。 業者のソフトウェアを使い、耐震度を計算、補強前０．６，補強後１．０になりました。＞＞＞業者の無料見積もりに含まれていました。 震度４程度の地震では、補強前、2階の部屋フローリング床がトランポリンのような揺れ（少し大げさなひょうげんです）とどこかから、きしむ音が聴こえました補強後、きしみ音は消え、揺れは微々たるものになりました。補強は、外壁をすべて剥がし、すべての枠に、クロスボードを張りつめるという住友林業の工法でした。これは、コストが安く、効果のあるものでした。ホームセンターで売っている、庭の目隠し板に似た構造のものです。リフォームの一環でした。 他の部分のその他のリフォームも含めての費用は貴方の得た見積額よりも少ないものでした。 他社では、鉄材を使う工法等もあります。これは結構コストがかかります。油圧を利用した、耐震よりも振動吸収型の装備を使うケースもあります。 大手業者、住友不動産、三井ハウス等もリフォームの一環として、耐震補強工事を請け負ってくれます。 1000万という数字は、ぼったくりのようにも感じられます。 大手業者は、見積もりに、工事諸経費という管理料を加算しています。 大手は１２％、工務店は、７％です。 大手業者への依頼でしたが、７％に負けてもらっています。このような値引きも複数見積もりの結果でした。 見積もり開始から、工事着手まで、半年を、各業者と面談し、１業者あたり、3回ほど、討議しています。1000万には至りませんでしたが、高級車１台分の費用がかかりますので、即決できません。 ちなみに、壁を剥がし、ついでに、断熱材の交換も行っております。この費用も含まれます。剥がした壁は撤去、新規に、モルタル壁を作りました。 あと、２０-３０年はこれから、使えそうです。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 水気のあるコンクリートにペンキを塗りたいんですが気泡が出ない方法はありますか？ 骨のある質問が来ましたね！ こちらの答えでどうでしょう？！： 基本的にはありません、ＦＲＰ防水などで『湿潤面用プライマー』というような水気を帯びたコンクリートに塗る塗料は存在しますが、一般的には業者以外手に入りにくいので困難かと思います。やはり素地を乾燥させて塗ることが一番ですし、どうしても乾かせない状況下にある場合は塗装業者に依頼したほうが無難です。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 自宅のどこをリフォームしたいですか？ 賃貸マンションを探すならこちら！ こちらの答えでどうでしょう？！： キッチンに勝手口がほしいですね。駐車場に屋根とか、庭に水道とか…挙げるとキリが無いですねぇ。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 雨戸って本当に必要なのでしょうか。 雨戸が壊れたのでリフォーム店に見積もりを出したところ20万円と言われました。 20万円ってけっこう高いと思うし、そこまでする必要ってあるのか?と考えてしまいました。雨戸の役割、必要性ってなんなんでしょうか。 雨戸よりも断熱窓にすれば寒さよけにはなると思うし、防犯ということを考えると閉まっているとかえって留守だといっているような気がするし、悩んでしまいます。もしよろしければ、教えてください。 さてなかなか難しい問題ですね？！ こちらの答えでどうでしょう？！： 一戸建てであれば雨戸は必要でしょう。 洋風のガラリ戸のようなものでも大丈夫です。台風や暴風雨の際に飛来物がぶつかってガラスが割れると厄介です。 ２階くらいまでなら十分、瓦のようなものでも飛んできてぶつかります。ところで、一社だけの見積書で決めてはいけません。 同じ内容の修理で数社に声を掛けて見積り額を比べてみてください。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： ニトリのシステムキッチンについて教えて下さい！ニトリのシステムキッチンについて教えて下さい！キッチンが、かなりボロボロになっていて手を加えたいのですが、システムキッチンはとても高く、手が出ません＞＜そこで、色々ネットで検索していると、『ニトリ』のキッチンが19万円台～販売されていると知りました！とても気になり、いろいろしらべたのですが、ニトリ自体のホームページには、何も記載されていなくて、詳しい情報を入手できません＞＜どなたか、詳細が記載されているページをご存知の方はおられませんか？また、注文したい時の問い合わせ先などもご存知の方はいらっしゃいませんか？？★実際にリフォームされた方の感想も聞きたいです★宜しくお願いいたします！ 賃貸マンションを探すならこちら！ こちらの答えでどうでしょう？！： 知人がニトリから購入しましたので簡単に流れを。①ニトリ店頭にて購入したい旨を伝える。 （取り扱いのある店舗のほうがスムーズだと思います）②業者が採寸・見積に来るのでそこで打ち合わせ（採寸・見積もりが1000円と言っていました。）③施工料などの金額が出るので、ＯＫであれば購入・施工プロの業者が施工工事を行なうので、何の問題もなかったそうです。友人も色々な店でシステムキッチンを見たようですが、ニトリが1番安かったと言っていました。使い勝手も良いそうですよ。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 壁紙(クロス)１ヘーベーの一般的な値段はどのくらいでしょうか？ピンからキリだと思いますが、古いアパートの張り替えで使用する物です。退去費用でものすごく高い明細で驚いたので質問させてもらいました。 骨のある質問が来ましたね！ こちらの答えでどうでしょう？！： リフォームしてます。1㎡単価で800円～ですね。 この金額には剥し手間賃や処分費等全て含まれています。平均すると1000円位だと思います。張替えの総額を㎡で割ってみてください。1000円以上なら高いと判断できます。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 雨漏り修理の件で悩んでいます。三年前に中古の長屋（テラスハウス）を購入しましたが、最近台所の天井と壁の境目（隣の家との壁の共用部分）から雨漏りがしてきました。家を買った当時は天井にうっすらしみがあったのですが、雨漏りだと気付かずに１年ほどしてからシミの範囲が天井から壁へと広まり、ついに雨漏りしだしました。三件の雨漏り修理業者に代金を見積もりをしてもらいました。 一件目の業者の方は、すぐにベランダからが原因だと特定され、ベランダ約一坪の防水工事代金13万ほどと見積もってもらいました。二件目の業者の方は、雨漏りの場合は原因はすぐ分からないので（長屋なので隣からとも考えられるとのこと）その原因追及の為の調査費用（天井に点検用の扉を作り、天井裏に入って徹底的に原因解明してくれるとのこと）に10万円かかると言われ、うちのベランダが原因であれば補修工事代はおそらく３〜４万だと言われました。 三件目の業者の方は、見積もり段階で色々調べてくれ、ベランダから水をながしたり、屋根や壁からも水を掛けたりと調べてくれましたが、その時は雨漏りはせず、原因が分からないからおそらく隣からきてるのでは？と言われました。 実際、外から見たところ、家もこちら側に傾いているし、隣の雨漏りしていると思われる外壁にもしみがあるしと教えてもらいました。一度お隣に雨漏りしていないか聞いた方が良いとアドバイスもらいました。その後、お隣の奥さんに聞きましたが「うちは雨漏りしていない」との返答でした。あと数件ほど別の業者の方にも見てもらった方が良いでしょうか？もしも、隣からの雨漏りが原因であればどうしたら良いでしょうか？今の家に長く住むつもりはなく、近々売るか貸すかしようと考えていたのですが、この状態では売れませんし貸せませんので、悩んでいます。 賃貸アパート探すならこちら！ こちらの答えでどうでしょう？！： 木造の現場監督をやっています。中古物件ということですが築何年になるのでしょうか。 どちらにせよ施工会社の保証は転売された場合は免責事項に入っていることが多いので、難しいですが、売買した不動産業者には連絡しましたか？そちらの方は詳しくないですが、何か対応してくれるかもしれませんよね。 金銭的なことも含めて。私も雨漏りの修理幾度となく見てきた経験がありますが、２件目の業者さんはやめた方が良いと思います。どんぶり勘定です。まず調査に１０万円もかかりません。 逆に原因が特定できずにてこづった場合ではいくらかかるかわかりませんし、それ以上かかるかもしれません。 ベランダのどこが原因かもわかっていないのに３～４万円も怪しすぎます。 一度直ったと思ってもまたぶり返すケースも多く、そういった場合も含めると２件目の業者さんはなんか不安です。雨漏りの原因はてこづる場合もありますがすぐわかることも多いです。ですから１件目の業者さんの推測が当たっていれば、１３万円というのはおそらく防水工事一式やり直す様なので、丁寧な仕事ですね。 でも、防水しないで部分補修で済むことも考えられます。 ３社目の業者さんが一番、理にかなっていると思います。 雨漏りはまず水の出口が発見されてはじまります。その入り口をふさぐのが完全な修理です。 入り口を探すには出口からたどる方法しかないんですよ。 それ以外はすべて推測です。だから天井点検口をつけて…というの正しいと思いますよ。 人が水を流す程度と大雨じゃ水量がちがいすぎるので、雨の降った日に天井裏を見るのがまず第１かと。 お隣との間の壁はおそらく天井裏まで続いていると思うので、天井裏を除けば隣からなのかどうかわかると思います。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 土壁に壁紙クロスって張れるのですか？生のり付壁紙です 賃貸アパート探すならこちら！ こちらの答えでどうでしょう？！： 直接は無理です。土壁が糊を吸い取ってしまい、張り付けることができません。よく行うのは、4mm程度のベニヤを土壁に張り、それにクロスを貼る方法ですね。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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パーフェクト！賃貸を紹介！！ 今日の住まいに関する質問はこちらっ！： 不要になったシステムキッチンは買い取ってくれるものでしょうか。 増改築の為、二つ設置したキッチンのうち一つを撤去する事になりました。殆ど使ってなく、設置して2年なので処分するには勿体なくてお尋ねします。 色々な住まいがあるんですね！ こちらの答えでどうでしょう？！： 業者によっては引き取ってくれますよ。かなり安価ですが・・・私もリフォームの仕事をしておりますが、買取することによってスムーズに仕事がはかどることがあります。こちらが多少損をしても、お客さんが迷ってこちらの手が止まることを思ったら、買い取って喜んでもらった方がこちらも都合がいいですね。私のところは田舎で会社で大きい倉庫のあるので、買取しても場所に困らないから買い取ってあげますね。 業者によってさまざまですので、参考程度にお考えください。 次回のパーフェクト！賃貸紹介も楽しみにしててください！

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